Presumtiva anskaffningsutgiften
•
Presumtiv anskaffningsutgift vid &#;verl&#;telse av en fastighetshelhet
Beskrivning av ärendet
Man kan förvärva äganderätten till en fastighet även stegvis. Det kan gå till på många olika sätt. När man säljer en fastighet till vilken man i sinom tid erhållit äganderätten stegvis är en väsentlig fråga hur man ska räkna ut den presumtiva anskaffningsutgiften. I detta sammanhang måste man beakta bland annat följande:
- Ska den presumtiva anskaffningsutgiften beräknas i delar eller som en enda helhet då man har i avsikt att sälja en fastighet som man erhållit stegvis genom flera olika förvärv?
- Om den presumtiva anskaffningsutgiften beräknas i delar, när anses ägartiden för de olika delarna ha börjat?
- Enligt vilken procentsats ska man räkna ut den presumtiva anskaffningsutgiften i ett sådant specialfall då man först köper ett hus (lös egendom) som är belagt med en hyresrätt som inte kan överlåtas separat och köper tomten först senare?
Bakgrund
Vinst som erhållits vid överlåtelse av egendom utgör enligt 45 § 1 mom. i inkomstskattelagen skattepliktig kapitalinkomst. Enligt 46 § 1 mom. beräknas vinsten från överlåtelse av egendom så att man från överlåtelsepriset drar av den icke
•
F&#;rs&#;ljning av bostad
Vinst eller förlust uppkommer av försäljning
När du säljer bostad får du i regel försäljningsvinst, det vill säga överlåtelsevinst, eller försäljningsförlust, det vill säga överlåtelseförlust. När du beräknar storleken på vinsten eller förlusten ska du från försäljningspriset dra av
- det inköpspris som du betalt på bostaden och överlåtelseskatten
- utgifterna för vinstens förvärvande, såsom förmedlingsarvode och leveransavgift.
Om du har fått aktierna i gåva eller arv kan du från försäljningspriset dra av det beskattningsvärde som använts vid gåvobeskattningen eller arvsbeskattningen. Läs mer om att beräkna vinsten eller förlusten i den detaljerade skatteanvisningen Beskattning av överlåtelse av värdepapper i punkt 4 Beräkning av överlåtelsevinst och -förlust.
Man kan använda den presumtiva anskaffningsutgiften i stället för inköpspriset och anskaffningsu
•
9 &#;verl&#;telsevinst alternativt -f&#;rlust, deklarationsanvisning
Deklarera ständigt till Skatteförvaltningen vinster alternativt förluster från försäljning alternativt annan överlåtelse av egendom, exempelvis byte av egendom. I den här deklarationsanvisningen talar oss endast ifall försäljning, dock anvisningen gäller också andra överlåtelser mot vederlag.
I den här anvisningen får ni veta hur du deklarerar överlåtelsevinsterna samt -förlusterna inom fråga genom med pappersblankett 9.
Du kunna också deklarera överlåtelsevinsterna samt -förlusterna elektroniskt i MinSkatt. Då behöver du ej pappersblanketten. Läs anvisningen angående att deklarera i MinSkatt. Vid behov kan ni också använda denna blankettanvisning som hjälp.
Du hittar pappersblanketten 9 på blankettsidan. Returadressen finns på första sidan av blanketten.
Välj rätt blankett
Deklarera vinsterna från överlåtelse från offentligt noterade aktier samt värdepapper samt värdeandelar separat antingen inom MinSkatt alternativt med dokument 9A: alkoholhaltig